Dudas frecuentes

¿Qué es una tasación para venta y para qué sirve?

La tasación para venta es el informe que determina el valor de mercado de un inmueble y que sirve para tomar decisiones informadas en las diferentes operaciones de compra, venta, reparto, alquiler, inversión, liquidación, etc.

¿Qué profesional realiza la tasación para venta?

La tasación para venta es un informe oficial elaborado por un tasador con titulación acorde a la naturaleza del inmueble objeto de la tasación, para el caso de tasación de inmuebles urbanos las titulaciones que mejor se adecúan son las de las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico y para el resto de casos las de ingeniero o ingeniero técnico en la especialidad correspondiente.

¿Cuándo es necesaria la tasación para venta?

La tasación para venta es necesaria cuando se precisa la valoración de un inmueble de forma actualizada ya que para obtener el valor se tienen en cuenta factores como la situación del mercado inmobiliario, la oferta y la demanda, las calidades del inmueble o el estado de conservación. Sirve para aportar tranquilidad en la futura toma de decisiones sobre el inmueble, ya sea para comprar, para vender, para alquilar, para repartirlo, para conocer si es buena inversión o simplemente para fijar su valor.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación para venta?

La documentación necesaria en una tasación para venta depende del tipo de inmueble. Los documentos mas utilizados son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. Otras documentaciones que se utilizan en algunos casos son la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento. Las escrituras y nota simple son documentos legales que aportan información sobre la identidad del propietario, la descripción del inmueble y las cargas o restricciones legales pero muchos inmuebles no disponen de ellas al no estar inscritos en el registro de la propiedad por lo que su aportación no es requisito para elaborar la tasación.

¿Cómo es el proceso de tasación para venta?

La tasación para venta determina el valor de mercado de los bienes, que es el precio mas probable al que puede venderse un bien inmueble, vivienda, terreno, local, nave, etc. Para el caso general se utiliza el método de comparación que obtiene el valor de tasación de estudiar el mercado.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación para venta?

El tiempo necesario para realizar la tasación para venta varía según la complejidad del inmueble y la finalidad de la tasación. Para el caso mas común que es el de tasación vivienda el tiempo es de 2 a 3 días laborables. Este plazo puede acortarse cuando la finalidad de la tasación lo requiere o el cliente así lo necesita.

¿Es necesario estar presente durante la tasación para venta?

Cuando se trata de una tasación para venta con inspección interior es necesario facilitar el acceso al tasador, no es necesario que sea el propietario, puede ser cualquier otra persona designada. Cuando se trata de una tasación que por el tipo de inmueble (terreno) o por su finalidad no necesita de acceso interior el tasador se encarga de elaborar el informe sin mas mediación por parte del cliente.

¿Cuánto cuesta una tasación para venta?

El precio de una tasación para venta varía según la complejidad del inmueble, en nuestra web puedes calcular el presupuesto. Son tarifas muy asequibles considerando la experiencia y titulación del tasador (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico) y su utilidad para aportar tranquilidad en la futura toma de decisiones sobre el inmueble, ya sea para comprar, para vender, para alquilar, para repartirlo o para conocer si es buena inversión.

¿Qué aspectos considera el tasador en la tasación para venta?

Algunas de los aspectos que el tasador considera en una tasación para venta son:

• Situación: Determinante para conocer la oferta, demanda y precios de mercado de la zona.
• Superficie y distribución: Se evalúan la superficie y la distribución interior del inmueble.
• Estado de conservación: Se considera el estado general constructivo y de instalaciones del inmueble, incluyendo antigüedad, reformas realizadas y reformas necesarias para adaptarse al uso al que se destina.
• Características constructivas: Se tienen en cuenta las calidades constructivas de materiales y acabados.
• Testigos: Son los comparables de mercado que se obtienen de datos de venta y oferta en la zona. Sirven para establecer una referencia y determinar el valor en relación con otros inmuebles comparables.

¿Cuál son los principales tipos de humedad?

• Humedad por capilaridad: La humedad que se presenta en las zonas bajas de las construcciones, en muros o cimentaciones que están en contacto con el terreno. La humedad capilar se debe a que los materiales de la construcción absorben agua del terreno a través de los capilares de los paramentos hasta una altura que dependerá de su forma y estructura, de la presión atmosférica y del potencial eléctrico frente al agua.
• Humedad por filtración: La humedad que se infiltra a través de grietas y fisuras. Es frecuente que se localice en los encuentros de muros, en las juntas constructivas entre distintos elementos y en lugares de paso de instalaciones.
• Humedad por condensación: La humedad que se produce cuando la temperatura superficial del material es inferior al punto de rocío del ambiente. Este tipo de humedad provoca un deterioro en las condiciones de habitabilidad, proliferando las colonias de hongos que se extienden en las superficies. Por lo general es un fenómeno que se da en invierno y se aprecia en cristales y paramentos de habitaciones poco ventiladas y zonas donde la humedad relativa del aire es alta (como baños, cocinas, secaderos de ropa, piscinas, etc.).
• Humedad accidental: La humedad provocada por fugas en instalaciones, desagües, vertidos o derrames.

Solución para la humedad por capilaridad

Las principales soluciones para la humedad por capilaridad son:

• Inyección químicas: Método consistente en inyectar una resina o gel impermeabilizante en los muros afectados de forma que la resina crea una barrera que impide que el agua siga subiendo por los poros.
• Electroósmosis: Sistema que utiliza de un campo eléctrico para invertir la polaridad del agua en los muros, haciendo que descienda hacia el suelo.
• Barrera horizontal impermeable: Instalación de una barrera horizontal impermeable en la base del muro afectado impidiendo que el agua siga subiendo.
• Impermeabilización: Aplicación una capa de material impermeabilizante en la superficie interior o exterior del muro afectado.
• Ventilación: Es importante mantener una buena ventilación en los espacios interiores afectados para evitar la condensación.

Solución para la humedad por filtración

Las principales soluciones para la humedad por filtración son:

• Reparación de la fuente de filtración: El primer paso para combatir la humedad por filtración es identificar y reparar la fuente que la origina detectando y reparando las fisuras, goteras o cualquier otro desperfecto que permita la entrada de agua.
• Tratamiento de las zona afectada: Una vez reparada la fuente de filtración es necesario tratar las zonas ya afectadas por la humedad con técnicas de secado como deshumidificadores, ventiladores o incluso inyección de aire caliente.
• Reparación de daños: Reparar los daños causados por la humedad, como desprendimientos de pintura, moho, hinchazón de la madera o corrosión de elementos metálicos.
• Aplicación de tratamientos antihumedad: Aplicar tratamientos antihumedad específicos para prevenir la reaparición del problema, como pinturas impermeabilizantes, revestimientos o barreras químicas.
• Impermeabilización: En casos de humedad por filtración recurrente puede ser necesaria una impermeabilización integral o de parte de la edificación con alguna de las diferentes técnicas que existen en el marcado, la mas común la aplicación de membranas impermeabilizantes.
• Drenaje: Es importante asegurarse de que el elemento afectado tenga un sistema de drenaje adecuado para evitar que el agua se acumule alrededor de elementos constructivos.

Solución para la humedad por condensación

Las principales soluciones para la humedad por condensación son:

• Ventilación: Asegurar una buena circulación de aire es fundamental para ayudar a reducir la humedad en el aire interior. Se puede conseguir con la instalación de ventiladores, extractores de aire y la apertura regular de ventanas.
• Aislamiento térmico: Aplicar aislamiento en paredes, techos y suelos puede prevenir la formación de condensación al mantener las superficies interiores más cálidas y reducir la diferencia de temperatura entre el interior y el exterior.
• Deshumidificadores: Los deshumidificadores son efectivos para reducir la cantidad de humedad en el aire. Colocarlos en áreas propensas a la condensación puede ayudar a mantener niveles de humedad adecuados.
• Mejorar el sistema de calefacción: Mantener una temperatura interior constante y adecuada con el sistema de calefacción puede ayudar a evitar que las superficies se enfríen demasiado y así prevenir la condensación.
• Instalación de ventanas de doble acristalamiento: Las ventanas con doble acristalamiento son más eficientes para mantener el calor dentro de las viviendas y reducir la diferencia de temperatura, disminuyendo así la probabilidad de condensación.
• Sellado de fugas de aire: Revisar y sellar posibles fugas de aire alrededor de ventanas, puertas y otras aberturas puede prevenir la entrada de aire frío y húmedo reduciendo la formación de condensación en esas zonas.
• Uso de materiales absorbentes: Colocar materiales que absorban la humedad, como productos deshumidificadores, en las zonas específicas puede ayudar a controlar la humedad en puntos críticos.
• Mantenimiento de electrodomésticos: Asegurar que electrodomésticos como secadoras de ropa y cocinas de gas estén correctamente ventilados al exterior, para evitar que el vapor de agua se acumule en el interior de la vivienda.

Solución para la humedad accidental

Las principales soluciones para la humedad accidental son:

• Identificación de la fuente: El primer paso es identificar rápidamente la causa de la humedad accidental para minimizar los daños, como una tubería rota, una fuga en el techo, o un electrodoméstico defectuoso.
• Cierre del suministro de agua: En caso de una fuga de agua, es importante cerrar inmediatamente el suministro de agua para evitar que continúe la acumulación de humedad. Esto puede involucrar cerrar la llave principal de agua o el suministro de un electrodoméstico específico.
• Retirada de agua acumulada: Utilizar bombas de agua, aspiradoras de líquidos o mopas para retirar el agua acumulada lo más rápido posible. Cuanto antes se elimine el agua, menores serán los daños y la probabilidad de crecimiento de moho.
• Secado de las áreas afectadas: Después de retirar el agua, es fundamental secar completamente las áreas afectadas. Esto puede lograrse con ventiladores, deshumidificadores y calefactores. Abrir ventanas y puertas también ayuda a ventilar y acelerar el proceso de secado.
• Reparación de la fuente del problema: Una vez controlada la situación de emergencia, es necesario reparar la causa de la humedad accidental. Esto puede implicar reparar tuberías o sustituir electrodomésticos dañados.
• Tratamiento de materiales dañados: Evaluar los materiales afectados, como paredes, suelos, y muebles. En algunos casos, puede ser necesario retirar y reemplazar materiales como paneles de yeso, alfombras o madera que han absorbido demasiada humedad.
• Prevención de moho y hongos: Aplicar tratamientos antifúngicos en las áreas afectadas para prevenir el crecimiento de moho y hongos. Es importante realizar esta acción de forma inmediata, ya que el moho puede empezar a crecer en tan solo 24-48 horas después de la exposición a la humedad.
• Inspección de estructuras: Evaluar la estructura del edificio para asegurarse de que no haya daños mayores, especialmente si la humedad ha estado presente durante un tiempo prolongado.

¿Qué es el informe pericial de daños en la construcción?

El informe pericial de daños en la construcción es el documento elaborado por un arquitecto o arquitecto técnico que recoge las conclusiones sobre los daños observados, la causa de los mismos, las posibles soluciones para su reparación y la valoración económica correspondiente. Este informe es fundamental para determinar las acciones correctivas necesarias y puede ser utilizado en procesos legales o de reclamación.

¿Cuál son los principales tipos de daños en la construcción?

• Daños estructurales: Afectan la estabilidad del edificio y pueden incluir grietas importantes, deformaciones en elementos portantes, y problemas en la cimentación. Estos daños requieren una intervención urgente para garantizar la seguridad de la estructura.
• Daños por asentamiento: Ocurren cuando el terreno sobre el que se construyó el edificio se consolida, causando desplazamientos y agrietamientos en la estructura. Estos daños suelen aparecer en los primeros años después de la construcción.
• Daños por sobrecarga: Se producen cuando los elementos estructurales, como vigas y columnas, soportan cargas superiores a las previstas en el diseño. Esto puede llevar a deformaciones y fallos estructurales.
• Daños por corrosión: Afectan a los elementos metálicos dentro de la estructura, como las armaduras de acero en el hormigón, que se corroen y expanden, provocando grietas y pérdida de material.
• Daños por humedad: La presencia de humedad puede causar diversos tipos de daños, como la degradación de materiales, aparición de moho, y debilitamiento de la estructura. La humedad puede provenir de filtraciones, capilaridad o condensación.
• Fisuras no estructurales: Son fisuras superficiales que no comprometen la estabilidad del edificio, causadas por movimientos naturales de asentamiento, cambios de temperatura, o contracciones de los materiales de construcción.
• Daños por dilatación y contracción: Resultan de los cambios de temperatura que causan la expansión y contracción de los materiales de construcción, especialmente en superficies exteriores expuestas al sol.
• Daños por retracción del hormigón: Son fisuras finas que se producen cuando el hormigón se seca y pierde agua después de ser colocado. Estas fisuras son comunes y generalmente no afectan la integridad estructural del edificio.
• Daños por impacto: Resultan de la colisión de objetos pesados contra la estructura, como vehículos o maquinaria de construcción, y pueden causar deformaciones y grietas en los elementos afectados.

El tasador inmobiliario es el profesional especializado en la valoración de bienes inmuebles. Los informes más habituales que elabora un tasador son la tasación vivienda, tasación local comercial, tasación nave industrial y tasación terreno pero la valoración puede hacerse sobre cualquier otro tipo de inmueble, como es el caso de oficinas, garajes, trasteros o edificios completos.

El trabajo del tasador tiene diferentes finalidades según la necesidad de cada cliente, las más solicitadas son la tasación de asesoramiento, tasación por herencia, tasación por separación, tasación pericial contradictoria, tasación por reclamación de plusvalía, tasación por reclamación del valor catastral, tasación por expropiación y tasación judicial.

Al tasador que interviene en un proceso judicial se le denomina perito judicial inmobiliario u otros términos de uso común como perito tasador, perito tasaciones inmobiliarias o perito tasador inmobiliario.

De todas las funciones del tasador la principal es la de determinar de manera objetiva el valor de mercado de un inmueble en un momento temporal concreto. Los informes más comunes que elabora el tasador son la tasación vivienda, tasación local comercial, tasación nave industrial y tasación terreno pero la valoración puede realizarse sobre cualquier tipo de bien inmueble como oficinas, garajes, trasteros o edificios completos.

Para determinar el valor de mercado, el tasador realiza la inspección del inmueble y obtiene la información relevante que afecta a su valor. Conocidas las características se compara el inmueble con la oferta de otros similares en la zona para establecer una referencia de valor. Finalmente se elabora el informe que incluye la descripción completa de la propiedad, los métodos utilizados en la valoración y el valor de tasación obtenido.

Otras funciones propias del tasador que quedarán incorporadas en el informe de tasación son la correcta identificación del inmueble, la existencia de deficiencias constructivas o patologías y la comprobación de la superficie real y su correspondencia con las superficies indicadas en la documentación catastral y documentación registral.

En el tasador inmobiliario son fundamentales los principios de profesionalidad, independencia y ética. Estos principios garantizan un proceso de valoración confiable y objetivo que proteja los intereses de todas las partes involucradas. Los principios del tasador son:

• Profesionalidad: Tener la suficiente formación y experiencia adecuada al bien objeto de la tasación. El tasador tendrá los conocimientos técnicos necesarios y se mantendrá actualizado en las tendencias del mercado inmobiliario. Además, contará con experiencia adecuada al bien inmueble para elaborar una valoración precisa y fundamentada, ya sea como tasador de pisos, tasador de viviendas, de locales, naves, terrenos, etc.
• Independencia: Representar los intereses legítimos y éticos de sus clientes de forma compatible con una buena conducta profesional con todas las partes implicadas.
• Evitar el conflicto de intereses: Tomar todas las precauciones razonables para asegurarse de que no haya conflictos de interés al aceptar un encargo profesional evitando las incompatibilidades por su condición de tasador.
• Prudencia y confidencialidad: Como depositario de datos personales y económicos de carácter reservado mantener el secreto profesional en todo lo relativo a sus clientes, sin facilitar noticia alguna excepto en los casos de providencia judicial o precepto expreso de la ley en los que el tasador interviene como perito judicial inmobiliario.

El tasador tiene que representar los intereses legítimos de sus clientes de forma compatible con una buena conducta profesional hacia todas las partes involucradas. Su función es proporcionar una valoración objetiva basada en criterios técnicos y factores relevantes. Las incompatibilidades del tasador sólo están reguladas en algunas finalidades (Real Decreto 775/1997 sobre el régimen jurídico de homologación de los servicios y sociedades de tasación) pero se pueden adoptar para todo informe de tasación evitando participar en la valoración de inmuebles en los en los siguientes casos:

• Tasación de inmuebles sobre los que intervenga profesionalmente (redacción de proyecto, dirección de obras, etc.).
• Tasación de inmuebles que pertenezcan al propio tasador, a sus familiares hasta segundo grado de consanguinidad o afinidad o a sociedades en las que dichas personas ejerzan el control o participen en los términos que recoge la ley.
• Tasación de inmuebles propiedad de instituciones de inversión colectiva inmobiliaria en las que tenga inversiones el propio tasador.

La independencia del tasador inmobiliario y perito judicial inmobiliario es esencial para asegurar una tasación imparcial y libre de conflictos de intereses por lo que deberá evitar valorar bienes, empresas o patrimonios propiedad de personas con las que no pueda mantener una posición de independencia, en beneficio de la objetividad del informe de tasación.

El tasador y el perito judicial inmobiliario son los dos profesionales especialistas en bienes inmueble que realizan una tasación inmobiliaria. La diferencia entre ambas denominaciones es el ámbito de actuación donde desarrollan su trabajo:

Tasador o tasador inmobiliario es el término genérico para referirse al técnico que desarrolla su trabajo para cualquier tipo de finalidad y en cualquier contexto. El tasador puede realizar encargos de tasación para todo tipo de clientes que soliciten sus servicios, pueden ser clientes particulares, empresas, organismos públicos, entidades de crédito, etc. Las finalidades más solicitadas son la tasación de asesoramiento, tasación por herencia, tasación por separación, tasación pericial contradictoria, tasación por reclamación de plusvalía, tasación por reclamación del valor catastral, tasación judicial y tasación por expropiación.

Perito judicial inmobiliario es el término adecuado para referirse al tasador que desarrolla su trabajo en el ámbito judicial, bien por nombramiento de una de las partes implicadas en el proceso o bien por designación judicial. El informe que elabora el perito es conocido como informe pericial, peritaje o pericial judicial y tiene que adecuarse a las necesidades particularidades del procedimiento para el que haya sido nombrado o designado. El perito judicial inmobiliario además de la experiencia y conocimientos del tasador tiene formación en la legislación que regula la actuación de los peritos en el ámbito judicial, como es el caso de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Considerando lo anterior queda aclarar que otros términos de uso común como perito tasador, perito tasaciones inmobiliarias o perito tasador inmobiliario son sinónimos y todos ellos adecuados ya que se refieren al tasador que desarrolla su trabajo dentro del ámbito judicial.

El tasador y el perito son profesionales especializados en la inspección y análisis de inmuebles siendo la diferencia principal que el tasador es el experto encargado de determinar el valor económico mientras que el perito es el especialista en un área determinada que evalúa y emite un juicio técnico sobre algún aspecto del inmueble.

En el sector inmobiliario ambos términos se utilizan indistintamente con frecuencia pero el uso adecuado sería referirse al tasador inmobiliario como el profesional que realiza la tasación del inmueble y al perito como el profesional que examina un aspecto del inmueble sobre el que elabora un informe pericial, como por ejemplo informar sobre el estado de la estructura o sobre la existencia de una humedad.

El tasador y el agente de la propiedad inmobiliaria (api) son profesionales que desarrollan su trabajo dentro del sector inmobiliario siendo la diferencia principal la actividad.

El tasador inmobiliario es el profesional independiente y objetivo que determinar el valor de un inmueble en un momento específico utilizando criterios objetivos y recogiendo la información en un documento de tasación para ser utilizada posteriormente. El api inmobiliaria es el intermediario que trabaja en la compra, venta o alquiler de propiedades representando a sus clientes en las diferentes gestiones del proceso.

Cuando se precisa valorar un inmueble tenemos la opción de recurrir a un tasador o de hacer una consulta de tasación online, es importante entender la diferencia entre las dos alternativas para tomar una decisión informada.

La tasación online es una opción rápida para obtener una estimación del valor a través de plataformas y herramientas automatizadas donde el usuario ingresa información básica y recibe un resultado instantáneo. Esta alternativa es útil para quienes buscan una visión general pero con limitaciones importantes a tener en cuenta. Estas herramientas se basan en algoritmos y datos de mercado que pueden no estar actualizados y que no consideran las particularidades del inmueble y las comprobaciones que realiza un tasador, como la medición real de superficies, la calidad de los acabados, el estado de conservación, las mejoras realizadas o la existencia de deficiencias.

Las herramientas de tasación online calculan sus valores con un margen amplio, no admisible como referencia para determinar el valor de venta de un inmueble o para el reparto de una herencia, por ejemplo, donde un error en la tasación supone miles de euros. Hay que considerar que la finalidad de las plataformas con servicios de "tasación vivienda online" o "simular tasación gratuita" es la de recoger datos personales de los usuarios, el más común el correo electrónico, y no tanto ofrecer una herramienta de tasación precisa.

La elección entre un tasador inmobiliario y una tasación on line dependerá de la finalidad de la valoración y las necesidades del propietario. Si lo que se necesita es una estimación aproximada para una referencia inicial la tasación online puede ser útil para tener una idea general. Si se precisa una valoración particularizada sólo puede obtenerse con la intervención de un tasador que proporcione un análisis experto y expresado en un informe de forma justificada.

La titulación del tasador está definida por la finalidad de la tasación y la normativa que la regula:

Para el caso de tasación de garantía, regulada por el Real Decreto 775/1997 sobre el régimen jurídico de homologación de los servicios y sociedades de tasación, se requiere titulación universitaria de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico cuando se trata de la tasación de inmuebles urbanos (tasación piso, tasación vivienda, tasación local comercial, tasación terreno, etc.) y de ingeniero o ingeniero técnico en la especialidad correspondiente para los demás casos acorde a la naturaleza del objeto de la tasación.

"Articulo 2. Profesionales: los arquitectos, aparejadores o arquitectos técnicos, cuando se trate de valorar fincas urbanas en todo caso, o solares e inmuebles edificados con destino residencial, y los ingenieros o ingenieros técnicos de la especialidad correspondiente, según la naturaleza del objeto de la tasación, en los demás casos."

Para el caso de tasación por expropiación, regulada por Decreto de 26 de Abril de 1957 por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de Expropiación Forzosa, se requiere el título profesional de acuerdo con la especialidad de la materia sobre la que haya de dictaminar y haber ejercido por espacio de un año con anterioridad a la fecha en que sean requeridos por el particular para la confección de la hoja de aprecio.

"Artículo 31. Los peritos de que trata el número segundo del artículo 29 de la Ley habrán de tener título profesional expedido por el Estado, de acuerdo con la especialidad de la materia sobre que hayan de dictaminar. Todos ellos deberán haber ejercido su profesión por espacio de un año con anterioridad a la fecha en que sean requeridos por el particular para la confección de la hoja de aprecio. Si el nombramiento no reuniera estas condiciones, la Administración la admitirá como si estuviere firmada exclusivamente por el propietario."

Para el caso de tasación pericial contradictoria, regulada por la Ley 58/2003 de 17 de diciembre General Tributaria, el perito tercero se designará desde las listas de los colegios, asociaciones y corporaciones profesionales legalmente reconocidas teniendo en cuenta la naturaleza de los bienes o derechos a valorar.

"Artículo 135. Cada Administración tributaria competente solicitará en el mes de enero de cada año a los distintos colegios, asociaciones o corporaciones profesionales legalmente reconocidos el envío de una lista de colegiados o asociados dispuestos a actuar como peritos terceros. Elegido por sorteo público uno de cada lista, las designaciones se efectuarán por orden correlativo, teniendo en cuenta la naturaleza de los bienes o derechos a valorar."

Para el resto de finalidades que no tienen normativa de regulación se adopta el mismo criterio en la práctica real, que la titulación del tasador sea acorde a la naturaleza del objeto de la tasación, siendo en el caso de tasación de inmuebles urbanos las titulaciones que mejor se adecúan las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico y las de ingeniero o ingeniero técnico en la especialidad correspondiente para los demás casos.

Cuando un cliente necesita una tasación inmobiliaria y busca información se encuentra con dos términos que parecen significar lo mismo pero no lo son, tasador oficial y tasador homologado, entre ellos es fundamental entender las diferencias.

El tasador oficial es aquel que tiene la autorización o el reconocimiento de entidades gubernamentales para realizar tasaciones inmobiliarias con validez legal. Esta autorización o reconocimiento se obtiene a través de las titulaciones que le habilitan para tasar inmuebles, siendo en el caso de tasación de inmuebles urbanos las titulaciones que mejor se adecúan las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico y las de ingeniero o ingeniero técnico en la especialidad correspondiente para los demás casos. Las finalidades mas comunes para las que se solicita un tasador oficial son la tasación de asesoramiento, tasación por herencia, tasación por separación, tasación pericial contradictoria, tasación por reclamación de plusvalía, tasación por reclamación del valor catastral, tasación por expropiación y tasación judicial.

El tasador homologado es aquel que ha obtenido la acreditación del Banco de España para realizar tasaciones inmobiliarias con finalidad garantía hipotecaria. Las titulaciones necesaria para obtener la acreditación como tasador homologado son las mismas que en el caso del tasador oficial con la diferencia de que su trabajo lo tiene que realizar vinculado a una sociedad de tasación homologada según los requisitos establecidos por la Ley (Real Decreto 775/1997 sobre el régimen jurídico de homologación de los servicios y sociedades de tasación). La tasación homologada suele tener un coste superior a la tasación oficial debido a que entre el técnico y el cliente interviene la sociedad que ha obtenido la homologación.

Considerando que los dos técnicos tienen la misma titulación la elección entre un tasador oficial o un tasador homologado dependerá de la necesidad del cliente, para todos los casos tiene validez legal cualquier tasación oficial siendo la finalidad hipotecaria el único caso en que tendrá que ser tasación homologada.