Tasación terreno
Un terreno urbano o solar es un espacio de tierra integrado en la red de dotaciones y servicios de una población destinado a la construcción de edificaciones o infraestructuras y la tasación de un terreno el informe oficial que considera todos los aspectos que lo describen y que en su conjunto determinan el valor de mercado.
El tasador es el técnico especialista que recopila las características constructivas del terreno para una vez conocidas comparar la información con la oferta del mercado y obtener como resultado el valor de tasación.
¿Qué profesional realiza la tasación de un terreno?
La tasación de un terreno es un informe oficial elaborado por un tasador con titulación acorde a la naturaleza del inmueble, para el caso de un terreno las titulaciones que mejor se adecúan son las de las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico. Otros términos de uso común para designar al tasador son perito tasador o perito tasador de terrenos.
¿Cómo es el proceso de tasación de un terreno?
El proceso de tasación de un terreno comienza en el contacto con el tasador para que programe la inspección del inmueble. Durante la inspección el tasador registra las características relevantes y recopila información sobre terrenos similares en el mercado. Con los datos recopilados se elabora un informe detallado que incluye la valoracion terreno.
¿Cuanto tiempo se necesita para realizar la tasación de un terreno?
El tiempo necesario para realizar la tasacion terreno varía según la complejidad y la finalidad de la tasación. Para el caso general de tasar un terreno para finalidad asesoramiento, herencia o tasación por expropiación el tiempo sería de 2 a 3 días laborables desde la inspección del inmueble. Este plazo puede acortarse cuando la finalidad de la tasación lo requiere o el cliente así lo precisa.
¿Qué documentación se utiliza en la tasación de una nave industrial?
La documentación necesaria en la tasación de un terreno depende de la finalidad del encargo. Los documentos mas utilizados son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. Otras documentaciones que se utilizan en algunos casos son la escritura de herencia o la cédula urbanística.
¿Para qué finalidad se necesita la tasación de un terreno?
Las finalidades mas comunes para las que se necesita la tasación de un terreno son la tasación de asesoramiento, tasación por herencia, tasación judicial, tasación por expropiación y tasación para segregación o agrupación, entre otras.
¿Qué aspectos tienen en cuenta los tasadores de terrenos?
Los tasadores de terrenos tienen en cuenta en la valoración:
- Ubicación: Se tiene en cuenta la proximidad a servicios, transporte, áreas comerciales y zonas residenciales ya que influyen en su atractivo y de forma indirecta en su valor en el mercado.
- Aprovechamiento urbanístico y edificabilidad: La clasificación urbanística del terreno es la que define el aprovechamiento en términos de uso permitido (residencial, comercial, industrial, dotacional) y de edificabilidad permitida. Son las características fundamentales para determinar la promoción resultante y por tanto el valor de tasación.
- Infraestructuras: La accesibilidad al terreno y la disponibilidad de infraestructura básica, como calles pavimentadas, sistemas de agua y saneamiento, electricidad y comunicaciones, influyen en su valor.
- Topografía y geometría: Se considera la topografía del terreno y su geometría como factores que afectan a la valoración, terrenos planos y regulares suelen ser más fáciles de desarrollar que aquellos con topografía irregular o pendientes pronunciadas.
- Potencial de Desarrollo: Se considera la demanda existente en el mercado de usos con mismo aprovechamiento que el permitido para el terreno. Esta demanda repercute directamente en los plazos de desarrollo y en la valoración final.
- Comparables de mercado: La tasación tiene en cuenta el valor de otras propiedades similares en la zona, conocidas como comparables de mercado. Se comparan ventas recientes y oferta de inmuebles similares en la zona en cuanto a características y ubicación para establecer una referencia de valor.
¿Qué factores incrementan el valor de tasación de un terreno?
En general incrementa el valor de tasación de un terreno las infraestructuras de que disponga y los cambios su clasificación urbanística que incrementen el aprovechamiento y edificabilidad permitida ya que son las características fundamentales para determinar la promoción resultante y por tanto el valor de tasación.
¿Cómo se calcula el precio tasación terreno?
El precio tasación terreno se calcula en función de la complejidad de la normativa urbanística del terreno y de la finalidad de la tasación. Ambos factores son proporcionales al trabajo de redacción del informe para adecuarse a las necesidades del cliente.
¿Cuál es la diferencia entre tasar terreno y valorar terreno?
A menudo se utilizan de forma similar pero hay distinción entre los términos tasar terreno y valorar terreno. La tasación de un terreno implica determinar su valor en un momento específico utilizando criterios objetivos y recogiendo la información en un documento para ser utilizada posteriormente. Valorar un terreno es hacer una estimación subjetiva en base a la experiencia y conocimientos sin utilizar criterios objetivos y sin quedar recogido todo ello en un informe.