Tasación vivienda
La vivienda es la unidad residencial destinada a proporcionar un espacio habitable e independiente y la tasación de una vivienda el informe oficial que considera todos los aspectos que la describen y que en su conjunto determinan el valor de mercado.
El tasador es el técnico especialista que recopila las características constructivas de la vivienda para una vez conocidas comparar la información con la oferta del mercado y obtener como resultado el valor de tasación.
¿Qué profesional realiza la tasación de una vivienda?
La tasación de una vivienda es un informe oficial elaborado por un tasador con titulación acorde a la naturaleza del inmueble, para el caso de una vivienda las titulaciones que mejor se adecúan son las de las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico. Otros términos de uso común para designar al tasador son perito tasador o perito tasador de viviendas.
¿Cómo es el proceso de tasación de una vivienda?
El proceso de tasación de una vivienda comienza en el contacto con el tasador para que programe la inspección del inmueble. Durante la inspección el tasador comprueba mediciones, registra las características relevantes y recopila información sobre inmuebles similares en el mercado. Con los datos recopilados se elabora el informe detallado que incluye la valoración vivienda.
¿Cuanto tiempo se necesita para realizar la tasación de una vivienda?
El tiempo necesario para realizar la tasacion vivienda varía según la complejidad y la finalidad de la tasación. Para el caso general de tasar una vivienda para finalidad asesoramiento, herencia o separación el tiempo sería de 2 a 3 días laborables desde la inspección del inmueble. Este plazo puede acortarse cuando la finalidad de la tasación lo requiere o el cliente así lo precisa.
¿Qué documentación se utiliza en la tasación de una vivienda?
La documentación necesaria en la tasación de una vivienda depende de la finalidad del encargo. Los documentos mas utilizados son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. Otras documentaciones que se utilizan en algunos casos son la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento.
¿Para qué finalidad se necesita la tasación de una vivienda?
Las finalidades mas comunes para las que se necesita la tasación de una vivienda son la tasación de asesoramiento, tasación por herencia, tasación pericial contradictoria, tasación judicial y tasación por separación, entre otras.
¿Qué aspectos tienen en cuenta los tasadores de viviendas en la valoración?
Los tasadores de viviendas tienen en cuenta en la valoración:
- Ubicación: La ubicación es un factor fundamental. Se evalúa la zona donde se encuentra el inmueble, su acceso a servicios y transporte, la calidad del vecindario y la demanda del mercado en esa área específica.
- Superficie y distribución: Se tiene en cuenta el tamaño de la vivienda, tanto en términos de superficie total como de distribución de las habitaciones. Se valora la cantidad de dormitorios y otros espacios comunes como cocina, baño, aseo, salón etc. así como la funcionalidad de la distribución.
- Estado de conservación y calidad de construcción: El estado general de la vivienda es importante. Se consideran la calidad de los materiales utilizados, la antigüedad de la construcción y cualquier tipo de deterioro o necesidad de reparaciones.
- Anexos y zonas comunes: Se evalúan los anexos y zonas comunes que pueda tener la vivienda, como garaje, terraza, ascensor, piscina, jardín, vistas, entre otros.
- Infraestructuras del terreno: Si se trata de una vivienda unifamiliar que disponga de terreno se evalúan las infraestructuras que pueda tener, como jardín, piscina, arbolado, porches, superficie pavimentada, instalación de riego automático, entre otras.
- Comparables de mercado: La tasación tiene en cuenta el valor de otras viviendas similares en la zona, conocidas como comparables de mercado. Se comparan ventas recientes y oferta de inmuebles similares en la zona en cuanto a características y ubicación para establecer una referencia de valor.
¿Qué factores incrementan el valor de tasación de una vivienda?
En general incrementa el valor de tasación de una vivienda un buen estado de mantenimiento y conservación y las renovaciones que mejoran las calidades e instalaciones, un caso muy común son las actualizaciones de cocina y baño y las rehabilitaciones para optimizar la eficiencia energética. Otro factor que incrementa el valor de tasación es la ampliación del espacio habitable cuando la tipología de la vivienda lo permite, como en el caso de buhardillas, sótanos y cerramientos de terrazas.
¿Cómo se calcula el precio tasación vivienda?
El precio tasación vivienda se calcula en función de la complejidad de la vivienda y de la finalidad de la tasación. La complejidad de la vivienda por ser proporcional al trabajo de recogida de datos en la inspección y la finalidad de la tasación porque determina como tiene que redactarse el informe para adecuarse a las necesidades del cliente.
¿Cuál es la diferencia entre tasar vivienda y valorar vivienda?
A menudo se utilizan de forma similar pero hay distinción entre los términos tasar vivienda y valorar vivienda. La tasación de una vivienda implica determinar su valor en un momento específico utilizando criterios objetivos y recogiendo la información en un documento para ser utilizada posteriormente. Valorar una vivienda es hacer una estimación subjetiva en base a la experiencia y conocimientos sin utilizar criterios objetivos y sin quedar recogido todo ello en un informe.