2.20 Tasación de alquiler

¿Qué es una tasación de alquiler y para qué sirve?

La tasación de alquiler es el informe que determina el valor de mercado de un inmueble que está en alquiler y sirve para tomar decisiones informadas en diversas operaciones, como establecer un precio justo de alquiler, negociar condiciones entre propietario e inquilino, evaluar la rentabilidad de la propiedad, etc.

¿Qué profesional realiza la tasación de alquiler?

La tasación de alquiler es un informe oficial elaborado por un tasador con titulación acorde a la naturaleza del inmueble objeto de la tasación, para el caso de tasación de inmuebles urbanos las titulaciones que mejor se adecúan son las de las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico y para el resto de casos las de ingeniero o ingeniero técnico en la especialidad correspondiente.

¿Cuándo es necesaria la tasación de alquiler?

La tasación de alquiler es necesaria para cualquier finalidad que precise determinar la renta de un inmueble de forma actualizada ya que para obtener el valor se tienen en cuenta factores como la situación del mercado inmobiliario, la oferta y la demanda, las calidades del inmueble o el estado de conservación. Sirve para aportar tranquilidad en la futura toma de decisiones sobre el inmueble, ya sea para establecer un precio justo de alquiler, para negociar condiciones entre propietario e inquilino o para evaluar la rentabilidad de la propiedad.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación de alquiler?

Para solicitar una tasación de alquiler no hay ningún requisito en cuanto a documentación a aportar por el cliente, no puede ser de otro modo ya que muchos inmuebles no están inscritos en el registro de la propiedad y no disponen de escrituras. Cuando el inmueble está inscrito es conveniente aportar las escrituras o la nota simple, que son los documentos legales que aportan información sobre la identidad del propietario, la descripción del inmueble y las cargas o restricciones legales. Otras documentaciones a aportar en algunos casos en función del tipo de inmueble son el proyecto, el contrato de arrendamiento, los estatutos de la comunidad de propietarios, la licencia de actividad, etc.

¿Cómo es el proceso de tasación de alquiler?

La tasación de alquiler determina el valor de renta de los bienes, que es el precio mas probable al que puede alquilarse un bien inmueble, vivienda, terreno, local, nave, etc. Para el caso general se utiliza el método de comparación que obtiene el valor de tasación de estudiar el mercado.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación de alquiler?

El tiempo necesario para realizar la tasación de alquiler varía según la complejidad del inmueble y la finalidad de la tasación. Para el caso mas común que es el de tasación vivienda el tiempo es de 2 a 3 días laborables. Este plazo puede acortarse cuando la finalidad de la tasación lo requiere o el cliente así lo necesita.

¿Es necesario estar presente durante la tasación de alquiler?

Cuando se trata de una tasación de alquiler con inspección interior es necesario facilitar el acceso al tasador, no es necesario que sea el propietario, puede ser cualquier otra persona designada. Cuando se trata de una tasación que por el tipo de inmueble (terreno) o por su finalidad no necesita de acceso interior el tasador se encarga de elaborar el informe sin mas mediación por parte del cliente.

¿Cuánto cuesta una tasación de alquiler?

El coste de una tasación de alquiler varía según la complejidad del inmueble, en nuestra web puedes calcular el presupuesto. Son tarifas muy asequibles considerando la experiencia y titulación del tasador (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico) y su utilidad para aportar tranquilidad en la futura toma de decisiones sobre el inmueble, ya sea para establecer un precio justo de alquiler, para negociar condiciones entre propietario e inquilino o para evaluar la rentabilidad de la propiedad.

¿Qué aspectos considera el tasador en la tasación de alquiler?

Algunas de los aspectos que el tasador considera en una tasación de alquiler son:

• Situación: Determinante para conocer la oferta, demanda y precios de mercado de la zona.
• Superficie y distribución: Se evalúan la superficie y la distribución interior del inmueble.
• Estado de conservación: Se considera el estado general constructivo y de instalaciones del inmueble, incluyendo antigüedad, reformas realizadas y reformas necesarias para adaptarse al uso al que se destina.
• Características constructivas: Se tienen en cuenta las calidades constructivas de materiales y acabados.
• Testigos: Son los comparables de mercado que se obtienen de datos de renta y oferta en la zona. Sirven para establecer una referencia y determinar el valor en relación con otros inmuebles comparables.