5.08 Qué es un certificado catastral y como solicitarlo

El certificado catastral o certificación catastral es el documento que acredita los datos físicos, jurídicos y económicos de un bien inmueble según consta en el Catastro. Según la normativa catastral es el documento a incorporar por el notario en los documentos autorizados que contengan hechos, actos o negocios jurídicos que puedan dar lugar a modificaciones en el Catastro o Registro de la Propiedad en los supuestos previstos por la Ley como en los casos de cambio de titularidad o de alteraciones físicas de los bienes inmuebles.

Las certificaciones tienen validez de un año y se tienen que solicitar por el titular ya que contienen datos protegidos que hacen referencia a la titularidad o al valor catastral salvo en los siguientes casos:

Hay dos tipos de certificado catastral, la certificación catastral descriptiva y gráfica que es la que contiene los datos básicos de carácter físico, jurídico, económico y la representación gráfica referida a un único bien inmueble y la certificación catastral literal cuando contiene datos alfanuméricos sobre los bienes inmuebles (titularidad, localización, referencia catastral, superficie, uso, cultivos, antigüedad, valor catastral, etc.) y puede estar referido a un único inmueble, un único inmueble sin incluir datos de carácter personal, a todos los inmuebles de un titular o ser una certificación negativa por la inexistencia de datos.

Las certificaciones tienen validez de un año y se tienen que solicitar por el titular ya que contienen datos protegidos que hacen referencia a la titularidad o al valor catastral salvo en los siguientes casos:

• No titulares que cuenten con el consentimiento expreso y por escrito de los titulares catastrales de cada inmueble.
• Los titulares catastrales de las parcelas colindantes, excepto al valor catastral.
• Los titulares o cotitulares de derechos de trascendencia real o de arrendamiento o aparcería que recaigan sobre los bienes inmuebles inscritos en el Catastro
• Los herederos o sucesores respecto a los bienes inmuebles del causante o transmitente que figuren inscritos en el Catastro

Las certificaciones catastrales se pueden solicitar en las Gerencias del Catastro, en los Puntos de Información Catastral y en la Sede Electrónica del Catastro.