2.08 Tasación como garantía para la agencia tributaria o seguridad social

¿Qué es una tasación como garantía para la agencia tributaria o seguridad social y para qué sirve?

La tasación como garantía para la agencia tributaria o seguridad social tiene como finalidad servir de aval en las deudas fiscales contraídas con la administración de tal forma que el valor de un inmueble pueda servir como garantía.

¿Qué profesional realiza la tasación como garantía para la agencia tributaria o seguridad social?

La tasación como garantía para la agencia tributaria o seguridad social es un informe oficial elaborado por un tasador con titulación acorde a la naturaleza del inmueble objeto de la tasación, para el caso de tasación de inmuebles urbanos las titulaciones que mejor se adecúan son las de las de arquitecto, aparejador o arquitecto técnico.

¿Cuándo es necesaria la tasación como garantía para la agencia tributaria o seguridad social?

La tasación como garantía para la agencia tributaria o seguridad social es necesaria a requerimiento de la administración a partir de una deuda. Entre las deudas más comunes con la agencia tributaria se encuentra el IVA (Impuesto sobre el valor añadido) y el IRPF (impuesto sobre la renta de las personas físicas) y deudas con la seguridad social.

¿Qué documentación se necesita para solicitar la tasación como garantía para la agencia tributaria o seguridad social?

La documentación necesaria en una tasación como garantía para la agencia tributaria y seguridad social depende del tipo de inmueble. Los documentos mas utilizados son la escritura de propiedad, la nota simple, la referencia catastral y los planos. Otras documentaciones que se utilizan en algunos casos son la escritura de herencia o el contrato de arrendamiento. Las escrituras y nota simple son documentos legales que aportan información sobre la identidad del propietario, la descripción del inmueble y las cargas o restricciones legales pero muchos inmuebles no disponen de ellas al no estar inscritos en el registro de la propiedad por lo que su aportación no es requisito para elaborar la tasación.

¿Cómo es el procedimiento de tasación como garantía para la agencia tributaria o seguridad social?

En la tasación como garantía para la agencia tributaria o seguridad social el tasador determina el valor de mercado de los bienes, que es el precio más probable al que puede venderse un bien inmueble, vivienda, terreno, local, nave, etc. Para el caso general se utiliza el método de comparación que obtienen el valor de tasación de estudiar el mercado.

¿Cuánto tiempo se necesita para realizar la tasación como garantía para la agencia tributaria o seguridad social?

El tiempo necesario para realizar la tasación como garantía para la agencia tributaria o seguridad social varía según la complejidad del inmueble y la finalidad de la tasación. Para el caso más común que es el de tasación vivienda el tiempo es de 2 a 3 días laborables. Este plazo puede acortarse cuando la finalidad de la tasación lo requiere o el cliente así lo necesita.

¿Es necesario estar presente durante la tasación como garantía para la agencia tributaria o seguridad social?

Cuando se trata de una tasación como garantía para la agencia tributaria o seguridad social con inspección interior es necesario facilitar el acceso al tasador, no es necesario que sea el propietario, puede ser cualquier otra persona designada. Cuando se trata de una tasación que no necesita de acceso interior el tasador se encarga de elaborar el informe sin más mediación por parte del cliente.

¿Cuánto cuesta una tasación como garantía para la agencia tributaria o seguridad social?

El precio de una tasación como garantía para la agencia tributaria o seguridad social varía según la complejidad del inmueble, en nuestra web puedes calcular el presupuesto. Son tarifas muy asequibles considerando la experiencia y titulación del tasador (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico) y su utilidad para servir de aval en las deudas fiscales contraídas con la administración.

¿Qué aspectos considera el tasador en una tasación como garantía para la agencia tributaria o seguridad social?

Algunos de los aspectos que el tasador considera en una tasación como garantía para la agencia tributaria o seguridad social son:

• Situación: Determinante para conocer la oferta, demanda y precios de mercado de la zona.
• Superficie y distribución: Se evalúan la superficie y la distribución interior del inmueble.
• Estado de conservación: Se considera el estado general constructivo y de instalaciones del inmueble, incluyendo antigüedad, reformas realizadas y reformas necesarias para adaptarse al uso al que se destina.
• Características constructivas: Se tienen en cuenta las calidades constructivas de materiales y acabados.
• Testigos: Son los comparables de mercado que se obtienen de datos de venta y oferta en la zona. Sirven para establecer una referencia y determinar el valor en relación con otros inmuebles comparables.