5.11 Superficie catastral

La superficie catastral es la considerada a efectos de calcular el valor de referencia catastral (valor catastral) y es importante comprobar que se corresponde con la realidad ya que son muchas los casos donde un error al alza incrementa el valor y por tanto los impuestos derivados. La superficie catastral se obtiene como la resultante de sumar la superficie construida y la superficie de elementos comunes.

La superficie construida es la que queda incluida dentro de la línea exterior de muros o del eje de las medianerías deduciendo la superficie de patios. Los balcones, terrazas, porches y elementos análogos que estén cubiertos computan al 50% de su superficie y si están cerrados por tres de sus cuatro lados computan al 100%. No se consideran superficie construida los espacios de altura inferior a 1,50 metros. La superficie de elementos comunes es la parte proporcional de la superficie total de elementos comunes del edificio que se reparte a cada uno de los inmuebles que lo componen.

Para comprobar la superficie catastral de cualquier inmueble es suficiente con conocer su referencia catastral y hacer la consulta en la sede electrónica de catastro. En este ejemplo de una vivienda se puede comprobar que la superficie catastral es de 301,00 m² y se ha obtenido de sumar la superficie construida de 276,00 m² y la superficie de elementos comunes de 25,00 m² (una participación en el total del inmueble de 4,98%).