5.09 Diferencia entre valor de referencia catastral y valor de mercado

La diferencia fundamental entre el valor de referencia catastral y valor de mercado está en la forma de obtenerlo y su finalidad. El valor de mercado es obtenido desde una tasación real y particularizada del inmueble y refleja la situación actual del mercado teniendo en cuenta factores como la ubicación y las características específicas del inmueble. El valor de referencia catastral (valor catastral) se calcula en función de parámetros y valores fijos establecidos por la administración y su principal propósito es servir como base imponible para la liquidación de impuestos como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD), Impuesto de Sucesiones y Donaciones e Impuesto sobre el Patrimonio.

El valor de referencia catastral no tiene en cuenta factores individuales como el estado de conservación, las mejoras, las reformas, la comprobación de superficies y otros aspectos específicos del inmueble por lo que es común que esté desfasado con respecto al valor de mercado. Por estas razones no puede utilizarse como referencia para establecer el valor de mercado de un bien inmueble ya que su finalidad es la de establecer un valor a efecto de impuestos.

Según Ley el valor de referencia catastral no puede superar al valor de mercado por lo que el contribuyente que se encuentra en este caso y está en desacuerdo puede promover una tasación por reclamación del valor catastral con intención de que el valor sea corregido y reducir el impuesto o impuestos obtenidos.